Een woning kopen voor 10 tot 25% van de marktwaarde is geen sprookje

Ina en Wim van TaxLien in

huis 2

Waarom laat een bank het zover komen dat een woning geveild wordt tegen 10 tot 25% van de marktwaarde? Een interessante vraag die ons vaak gesteld wordt: “Waarom laten banken een woning verkopen op de Tax Deed veiling voor slechts een klein deel van de marktwaarde?” Bij velen is het proces van een Tax Deed inmiddels bekend: Een huiseigenaar kan zijn onroerend goed belasting niet betalen, na enkele jaren van achterstand verkoopt de county (overheid) de woning op een veiling aan de hoogste bieder, niet tegen de marktwaarde, maar tegen de openstaande belasting (10-25% van de marktwaarde). Het antwoord is niet in een zin te geven omdat er meerdere factoren een rol spelen.

Allereerst het verschil in de woningmarkt. In Nederland zijn we gewend dat er een hypotheek rust op een woning. In Amerika is dat een heel ander percentage: Ongeveer 40% van alle woningen heeft geen hypotheek! Dat betekent dus dat er geen bank betrokken is bij de woning. Als een woning dan geen hypotheek meer heeft, zal er dus geen bank zijn die geïnteresseerd is in het afbetalen van de schuld.

De problemen op de hypotheekmarkt ontstonden al vóór 2010, toen er op Wall Street nog hypotheken werden verhandeld. Vele hypotheken werden verkocht aan buitenlandse investeerders en aan banken. Er gingen 297 banken ten onder tijdens de crisis in 2009 en nog eens 73 in 2010. Bij deze faillissementen ontstond er chaos in de administratie: Welke hypotheek hoorde er nog bij wie en welke woning? Het is bijna niet te geloven, maar als een overheid een bank/investeerder zoekt die een hypotheek heeft op een bepaalde woning, kan het zomaar zijn dat de bank niet meer bestaat, of niet over de juiste documenten beschikt. Dat betekent dan ook dat de bank de overheid niet zal betalen om de openstaande taxes af te lossen en de Tax Deed veiling te voorkomen. Dus zal de woning gewoon op de veiling worden aangeboden.

Er zijn in afgelopen jaren nog nooit zoveel woningen verkocht op Tax Deed veilingen. Reken daarbij nog de “foreclosure” veilingen (executie veilingen) van woningen die vanwege achterstand op hypotheken door de bank worden verkocht, meestal tegen 80-90% van de marktwaarde. Je zult begrijpen dat banken meer vastgoed in hun bezit hebben dan ze zouden willen. Wanneer de bank denkt dat de waarde van het vastgoed niet al te hoog is en hun verlies op de hypotheek niet al te groot, zullen ze besluiten de openstaande belastingen niet te betalen. De woning komt dan ook gewoon op de veiling.

Dit is slechts een greep uit verschillende redenen waarom een woning geveild wordt op een Tax Deed veiling, en wij met onze Europese blik niet begrijpen waarom niemand ingrijpt en dit gewoon gebeurt en er mooi, waardevol vastgoed geveild wordt.

Wil je meer weten?

Kijk dan op www.taxlien.nl

Ina en Wim

Ina en Wim

Ina Wessels en Wim Coster hebben een aantal jaren geleden ontdekt hoe je eenvoudig en veilig kunt investeren via tax liens en tax deeds. Sindsdien hebben ze hoge rendementen gekregen op onze tax liens. Tax liens zijn pandbrieven uitgegeven op vastgoed (grond of een huis) omdat de eigenaar de onroerendgoedbelasting niet heeft betaald. Daarnaast verkopen, verhuren of leasen ze vastgoed dat ze hebben verkregen met tax deeds in de Verenigde Staten. Omdat deze strategie ook vanuit Nederland goed te doen is en veel mensen in Nederland en België op zoek zijn naar meer rendement, willen ze anderen graag hierbij helpen. Ze geven trainingen aan een selecte groep mensen en bieden tevens de mogelijkheid om persoonlijk begeleid te worden met coaching (Elite Training). Er worden introductieworkshops gegeven door het hele land.