In deze steden is de kans op een vastgoedbubbel het grootst

In-deze-steden-is-de-kans-op-een-vastgoedbubbel-het-grootst

De huizenmarkt heeft zich in enkele grote steden zo hard ontwikkeld, dat er een kans bestaat dat er een bubbel ontstaan is. Dat blijkt uit een recent onderzoek van de Zwitserse bank UBS. De Zwitserse bank controleert jaarlijks de vastgoedmarkt van verschillende populaire steden en vormt daaruit een lijst van 20 steden waar de kans op een vastgoedbubbel het meest aanwezig is. Bovenaan de lijst prijkt de Canadese stad Toronto.

De Zwitserse bank controleert voor haar lijst de verhoudingen tussen de vastgoedprijzen en het gemiddelde inkomen. Ook de lokale huurprijzen, de bouwprojecten en algemene kosten van vastgoed op lokaal en nationaal niveau worden meegenomen in de berekeningen van UBS. De onderzoekers van de Zwitserse bank zeggen dat er drie factoren zijn die ervoor gezorgd hebben dat de vastgoedprijzen in de wereldsteden zo snel gestegen zijn. Allereerst wordt de lage rente als schuldige aangewezen, wat ervoor zorgt dat mensen snel en makkelijk huizen kunnen kopen. Daarnaast heeft er een toename plaatsgevonden in rijke huishoudens die in steden willen wonen. Tot slot wijzen de onderzoekers op het feit dat de steden niet snel genoeg uitbreiden om alle geïnteresseerden een woning kunnen bieden als belangrijke reden aan.

Die factoren gaan ook voor Toronto op. Daar is het rentepercentage van de Canadese centrale bank slechts 1 procent. Daarnaast heeft Canada te maken gehad met een grote instroom van rijke immigranten: maar liefst 8000 miljonairs zijn vanuit Europa en China richting Toronto en Montreal verhuisd. De onderzoekers van de Zwitserse Bank zeggen dat de vastgoedprijzen in Toronto de afgelopen 13 jaar verdubbeld zijn. Volgens UBS zijn de woonkosten drastisch toegenomen in tegenstelling tot de gemiddelde salarissen in Canada. UBS waarschuwt ervoor dat er twee factoren zijn die de bubbel in Toronto kunnen laten ontploffen: dat is een sterkere Canadese dollar en een verhoging van de rente door de centrale bank. Met een sterkere dollar wordt vastgoed duurder voor buitenlandse investeerders, terwijl een stijging van het rentepercentage hypotheken minder betaalbaar kunnen maken.

De keuze voor Toronto is verrassend. Voorheen bevonden bijzonder dure steden als New York, Londen of Hong Kong zich bovenaan de lijst van UBS. Het is voor het eerst dat de bank Toronto bovenaan haar jaarlijkse lijst heeft gezet. Vancouver, een andere grote stad in het westen van Canada, bevindt zich ook hoog op de lijst van UBS. De andere steden die volgens UBS het risico lopen een bubbel te zijn, zijn onder andere Stockholm, München, Sydney, Londen, Hong Kong en Amsterdam.

Bron

Jos Stellendam

Jos Stellendam

Als iemand thuis is in de financiële markten, dan is het Jos wel. Omdat ons platform steeds meer draagvlak krijgt, bereikt het steeds meer serieus geïnteresseerden in beleggen. Met het aantal lezers, neemt ook de diversiteit toe. Niet iedere belegger is hetzelfde. Jos ziet het als een uitdaging om mensen breed te informeren en te inspireren. Precies wat wij ook beogen met BeleggersPlaats. Jos heeft een journalistieke achtergrond, met financial markets als specialisatie.