Zes wereldsteden potentieel in huizen bubbel

zes-wereldsteden-potentieel-in-huizen-bubbel

Huizenmarkten wereldwijd raken oververhit en sommigen komen zelfs angstaanjagend dicht bij een bubbel. Volgens The UBS Global Real Estate Bubble Index loopt de huizenmarkt van Vancouver het grootste risico. De oorzaak hiervan zijn de huizenprijzen die momenteel de pan uit rijzen en de sterke vraag van kopers. Ook Londen, Stockholm, Sydney, München en Hong Kong zouden risico lopen. Lage rentetarieven dragen aanzienlijk bij aan het opblazen van de potentiële bubbels.

Huizenprijzen aanzienlijk gestegen

Huizenprijzen in de meest risicovolle steden zijn sinds 2011 gemiddeld met bijna 50% gestegen. Ter vergelijking; bij andere grote steden zijn de prijzen slechts gestegen met minder dan 15%. In Vancouver zijn de huizenprijzen sinds eind 2014 met meer dan 25% gestegen. Een zwakke Canadese dollar zorgde voor een sterke vraag van buitenlandse kopers, die van deze situatie gebruik wilden maken en investeringskansen zagen. De markt raakte zo oververhit dat de overheid moest ingrijpen en plaatste in augustus een overdrachtsbelasting van 15% voor buitenlandse kopers. Ook Londen bevindt zich in een bubbelzone met prijzen die 15% hoger zijn dan wat ze waren tijdens het hoogtepunt in 2007, ondanks het feit dat inkomens nu 10% lager zijn.

Huizenmarkten trekken buitenlands geld aan

Jonathan Woloshin, strategic analist bij UBS Wealth Management Americas, benadrukte dat Vancouver, Londen en Sydney huizenmarkten hebben die heel veel buitenlands geld hebben aangetrokken. Dit geld komt vooral uit Azië. Hong Kong zelf is niet meer zo hot als het ooit was, maar blaast nog steeds behoorlijk op. Inkomens zijn vlak, waardoor er sprake is van problemen met betaalbaarheid. Veel mensen willen graag terug naar Hong Kong, maar doordat het een eiland is, is er niet veel ruimte voor verdere ontwikkeling en de vraag overtreft momenteel het aanbod.

Europese steden overgewaardeerd

Daarnaast zijn alle Europese steden volgens het rapport van The UBS Global Real Estate Bubble Index momenteel overgewaardeerd. In Amsterdam stegen de huizenprijzen de afgelopen 4 kwartalen bijvoorbeeld met een tempo van bijna 15%. De prijzen zijn daar 25% hoger sinds de markt in 2013 een dieptepunt bereikte. In Frankfurt zijn de prijzen 30% gestegen sinds 2011, terwijl inkomens dat met een veel lager tempo deden. Hoewel er geen steden uit de Verenigde Staten in de lijst stonden, raken enkele huizenmarkten daar ook oververhit. Zo zou ook de huizenmarkt van San Francisco’s overgewaardeerd zijn. De prijzen zijn daar sinds 2011 met 50% gestegen.

Bron

Jos Stellendam

Jos Stellendam

Als iemand thuis is in de financiële markten, dan is het Jos wel. Omdat ons platform steeds meer draagvlak krijgt, bereikt het steeds meer serieus geïnteresseerden in beleggen. Met het aantal lezers, neemt ook de diversiteit toe. Niet iedere belegger is hetzelfde. Jos ziet het als een uitdaging om mensen breed te informeren en te inspireren. Precies wat wij ook beogen met BeleggersPlaats. Jos heeft een journalistieke achtergrond, met financial markets als specialisatie.